Hệ Thống Báo Cháy Chung Cư: Bắt Buộc, Quan Trọng Và Không Thể Thiếu

Cháy nổ tại chung cư là hiểm họa đặc biệt nguy hiểm vì có thể xảy ra bất cứ lúc nào, lan nhanh trên diện rộng, gây hậu quả thảm khốc về người và tài sản. Chính vì vậy, hệ thống báo cháy chung cư không chỉ là một tiện ích mà là một lá chắn an toàn thiết yếu, đảm bảo sự bình yên cho cuộc sống của cư dân..

Việc thiết kế, lắp đặt và duy trì một hệ thống báo cháy đạt chuẩn không chỉ là yêu cầu bắt buộc của pháp luật, mà còn là “lá chắn sinh mạng” cho hàng trăm cư dân trong tòa nhà.

Hệ thống báo cháy chung cư là gì?

Hệ thống báo cháy chung cư là tập hợp các thiết bị điện – điện tử có nhiệm vụ phát hiện sớm sự cố cháy nổ thông qua các dấu hiệu như khói, nhiệt, ngọn lửa… và phát ra tín hiệu cảnh báo (âm thanh – ánh sáng) để cư dân kịp thời sơ tán, lực lượng PCCC cơ sở xử lý.

Hệ thống này bao gồm các thành phần chính:

• Tủ trung tâm báo cháy
• Đầu báo khói, đầu báo nhiệt
• Chuông, còi, đèn báo cháy
• Nút nhấn khẩn cấp
• Dây tín hiệu và nguồn điện dự phòng

Tại sao chung cư bắt buộc phải lắp hệ thống báo cháy?

Theo quy định pháp luật

• QCVN 06:2022/BXD: Mọi chung cư từ 5 tầng trở lên bắt buộc có hệ thống báo cháy tự động.
• Luật PCCC (sửa đổi 2022): Các công trình nhà ở nhiều hộ, nhà cao tầng phải có hệ thống PCCC được thiết kế, thẩm duyệt và nghiệm thu đúng chuẩn.

Không lắp đặt đúng sẽ bị đình chỉ hoạt động, phạt hành chính, thậm chí truy cứu hình sự nếu gây hậu quả.

Bảo vệ tính mạng cư dân

• Hệ thống báo cháy giúp phát hiện sớm đám cháy khi chưa bùng phát mạnh.
• Giúp cư dân sơ tán kịp thời, nhất là về đêm hoặc khi mọi người đang ngủ.

Điều kiện để nghiệm thu và cấp phép vận hành

• Một chung cư muốn được bàn giao, đưa vào sử dụng phải có hệ thống báo cháy đạt chuẩn và được Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH thẩm duyệt.

Thành phần chính của hệ thống báo cháy chung cư

✅ 1. Tủ trung tâm báo cháy (FACP)

• Nhận tín hiệu từ các đầu báo và kích hoạt còi – đèn cảnh báo.
• Có thể chia zone (với hệ thống thường) hoặc định địa chỉ từng thiết bị (hệ thống địa chỉ).

✅ 2. Đầu báo khói – đầu báo nhiệt

• Đầu báo khói: lắp tại hành lang, lối đi chung.
• Đầu báo nhiệt: lắp trong bếp, phòng kỹ thuật, nơi có nhiệt độ biến động.

✅ 3. Chuông, còi, đèn báo cháy

• Lắp tại các tầng, hành lang, cầu thang bộ.
• Còi ≥ 90 dB để đảm bảo âm thanh đủ lớn, cảnh báo cư dân.

✅ 4. Nút nhấn khẩn cấp (manual call point)

• Đặt ở cầu thang, gần cửa ra vào mỗi tầng.
• Người dân có thể nhấn để kích hoạt báo cháy khi phát hiện sự cố.

✅ 5. Dây tín hiệu và nguồn điện dự phòng

• Cáp chống cháy, chịu nhiệt ≥ 750ºC trong 3 giờ.
• Hệ thống cần có UPS/ắc quy dự phòng ≥ 24 giờ, đảm bảo hoạt động khi mất điện.

Nguyên lý hoạt động của hệ thống báo cháy trong chung cư

1. Đầu báo khói hoặc nhiệt phát hiện dấu hiệu bất thường.
2. Gửi tín hiệu về tủ trung tâm báo cháy.
3. Trung tâm xử lý tín hiệu và xác nhận báo động.
4. Kích hoạt còi, chuông, đèn báo cháy trên toàn tòa nhà.
5. Người dân sơ tán theo chỉ dẫn; lực lượng PCCC cơ sở xử lý.

Hệ thống có thể được kết nối liên động với:

• Thang máy (đưa về tầng 1)
• Hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler)
• Quạt hút khói, đóng cửa chống cháy, mở đèn sự cố…

Quy trình thiết kế – lắp đặt hệ thống báo cháy chung cư

Bước 1: Khảo sát thực tế

• Diện tích, số tầng, số căn hộ
• Vật liệu xây dựng và nguy cơ cháy nổ

Bước 2: Thiết kế hệ thống báo cháy

• Chia zone/địa chỉ hợp lý
• Vẽ sơ đồ mặt bằng và nguyên lý đấu nối
• Chọn chủng loại thiết bị phù hợp

Bước 3: Thẩm duyệt hồ sơ PCCC

• Trình lên Phòng Cảnh sát PCCC
• Sửa đổi theo yêu cầu (nếu có)

Bước 4: Thi công – lắp đặt

• Đảm bảo đúng kỹ thuật, đường dây gọn gàng
• Kiểm tra kết nối từng thiết bị

Bước 5: Kiểm định – nghiệm thu

• Chạy thử toàn hệ thống
• Ghi biên bản nghiệm thu, bàn giao

Một số lưu ý khi lắp đặt hệ thống báo cháy chung cư

• Không lắp đầu báo khói trong bếp căn hộ – dễ báo giả
• Bảo vệ đầu báo khỏi bụi bẩn trong quá trình thi công
• Mỗi tầng nên có ít nhất 2 nút nhấn khẩn
• Tủ trung tâm nên đặt tại tầng 1, phòng kỹ thuật hoặc bảo vệ
• Định kỳ kiểm tra, bảo trì ít nhất mỗi quý một lần

Hệ thống nào phù hợp cho chung cư?

Quy mô chung cư	Hệ thống khuyến nghị
Chung cư mini 3–5 tầng	Hệ thống báo cháy thường (Conventional)
Chung cư trung bình 6–12 tầng	Hệ thống báo cháy địa chỉ đơn giản
Chung cư cao cấp >12 tầng	Hệ thống báo cháy địa chỉ, tích hợp BMS

Báo giá hệ thống báo cháy chung cư (tham khảo)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Đầu báo khói (thường)	450.000 – 700.000
Đầu báo nhiệt	350.000 – 550.000
Nút nhấn khẩn cấp	300.000 – 600.000
Tủ trung tâm 5–20 zone	5.000.000 – 20.000.000
Chuông – còi – đèn báo cháy	200.000 – 800.000
Thi công – lắp đặt (trọn gói)	50.000 – 120.000 VNĐ/m²
Bảo trì định kỳ (theo năm)	5% – 8% giá trị hệ thống

Giá có thể thay đổi tùy thiết kế, chủng loại và yêu cầu riêng của từng công trình.

Hậu quả nghiêm trọng khi hệ thống báo cháy không đạt chuẩn

Vụ cháy chung cư mini Khương Hạ – Hà Nội (2023)

• Hơn 50 người thiệt mạng.
• Không có hệ thống báo cháy hoạt động, cửa thoát hiểm bị bịt kín.

Vụ cháy Carina Plaza – TP.HCM (2018)

• 13 người chết, hàng trăm người bị thương.
• Báo cháy không hoạt động, hệ thống chữa cháy bị vô hiệu.

Đây là bài học đắt giá cho mọi ban quản lý, chủ đầu tư và cư dân về việc đầu tư nghiêm túc cho hệ thống báo cháy chung cư.

NEXTFIRE.VN – Đơn vị thiết kế & lắp đặt báo cháy chung cư chuyên nghiệp

Chúng tôi cung cấp:

✅ Tư vấn – khảo sát – thiết kế báo cháy chung cư miễn phí
✅ Thiết bị chính hãng: Hochiki, Notifier, Yunyang, Horing…
✅ Thi công trọn gói, cam kết nghiệm thu PCCC 100%
✅ Bảo trì định kỳ – kiểm tra thiết bị hàng quý
✅ Giá tốt – hỗ trợ pháp lý – bảo hành đầy đủ

Hệ thống báo cháy chung cư là “hàng rào sinh tử” trong mọi tình huống khẩn cấp. Chủ đầu tư, ban quản lý và cư dân cần hiểu rõ tầm quan trọng của việc lắp đặt – bảo trì hệ thống này. Không có gì quý hơn tính mạng con người – đừng để sự chủ quan hoặc tiết kiệm sai chỗ phải trả giá bằng những tổn thất không thể bù đắp.

Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn Miễn Phí

• Website: www.nextfire.vn
• Hotline: 0965.393.114 – 0868.386.518
• Email: vienkhpccc.kd@gmail.com
• Địa chỉ: 243 Khuất Duy Tiến – Thanh Xuân – Hà Nội.