Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 7 tầng mới nhất 2026

Kinh doanh nhà trọ, chung cư mini ngày càng phổ biến ở các thành phố lớn, mật độ dày đặc. Đi cùng với đó là những rủi ro, nguy cơ cháy nổ. Thực tế trong những năm gần đây, trên địa bàn Hà Nội không ít vụ cháy chung cư mini, nhà trọ gây thiệt hại lớn về người và tài sản. Để đảm bảo an toàn cho nhân dân, cơ quan thẩm quyền Nhà nước đã ban hành nhiều quy định PCCC cho nhà trọ. Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau của NextFire: các quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng từ đó có thể đưa ra phương án PCCC phù hợp và tối ưu nhất.

1.Thực trạng mất an toàn tại các nhà trọ, hiện nay

Có một thực tế là, kinh doanh cho thuê nhà trọ cực kỳ phổ biến tại các thành phố lớn nhưng rất nhiều chủ kinh doanh, người cho thuê vẫn chưa nắm rõ các quy định liên quan đến phòng cháy, chữa cháy đối với nhà trọ và nhà cho thuê. Đồng thời các chủ nhà trọ còn chủ quan với việc PCCC. Từ 2023 – nay có nhiều vụ cháy nhà trọ, chung cư mini xảy ra. Điển hình là vụ cháy chung cư mini thương tâm xảy ra ngày 13/09/2023 tại Hà Nội, khiến 56 người tử vong và 37 người bị thương. Ngày 24/5 xảy ra đám cháy tại ngôi nhà trọ số 1 ngách 43/98/31 phố Trung Kính, quận Cầu Giấy làm 14 người tử vong…

Những vụ cháy nghiêm trọng xảy ra như hồi chuông cảnh báo về vấn đề an toàn PCCC tại các khu nhà ở “chuồng cọp”, các khu nhà trọ, nhà cho thuê. Sau các vụ việc nghiêm trọng này,  công tác rà soát, kiểm tra việc PCCC tại các nhà trọ, nhà cho thuê trên địa bàn thành phố Hà Nội được kiểm tra và thực hiện gắt gao.

2.Nhà trọ có cần đăng ký thẩm duyệt PCCC không? 

Xin giấy phép phòng cháy chữa cháy (giấy phép PCCC) là bắt buộc, việc xin thẩm duyệt thiết kế PCCC đối với công trình xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, để chứng minh công trình đã đủ điều kiện về PCCC theo quy định pháp luật.

Theo quy định về phòng cháy chữa cháy thì nhà trọ, nhà cho thuê với mục đích để ở hoặc kinh doanh thì cần phải đảm bảo các quy định liên quan đến PCCC. Việc chủ nhà có phải xin giấy phép PCCC hay không sẽ phụ thuộc rất nhiều vào quy mô của công trình.

Nếu công trình thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế PCCC như quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP thì người chủ sở hữu phải hoàn thành thủ tục này trước khi tiến hành hoạt động cho thuê. Nhưng với những công trình quy mô nhỏ, không cần xin thẩm duyệt về PCCC thì vẫn phải đảm bảo yêu cầu về PCCC, tuân thủ các quy định về lắp đặt thiết bị PCCC, đường thoát hiểm, phương án chữa cháy để đảm bảo an toàn cho người và tài sản. 

3.Các văn bản pháp luật quy định PCCC cho nhà trọ

Năm 2025, các cơ quan thẩm quyền đã ban hành và sửa đổi một số các văn bản, nghị định, luật PCCC. Cụ thể là:

• Nghị định 105/2025/NĐ-CP là văn bản mới nhất quy định chi tiết thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ năm 2024, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Nghị định này thay thế các nghị định trước đó, như Nghị định 83/2017/NĐ-CP, 136/2020/NĐ-CP, 78/2011/NĐ-CP và 50/2024/NĐ-CP. Các cập nhật chính gồm việc bổ sung quy định chi tiết hơn về cơ sở thuộc diện quản lý PCCC, phương án chữa cháy và cứu nạn, thẩm định thiết kế PCCC, và điều chỉnh danh mục các phụ lục kèm theo. 
• Ngày 28/02/2023, Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành  Quyết định 261/QĐ-BKHCN công bố TCVN 3890:2023 Phòng cháy chữa cháy – Phương tiện phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình – Trang bị, bố trí. Tiêu chuẩn có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế TCVN 3890:2009. 
• Nghị định số 106/2025/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ

4. Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 7 tầng 

4.1 Quy định PCCC cho nhà trọ 3, 4, 5 tầng

Theo phụ lục II Nghị định  105/2025/NĐ-CP các công trình nhà ở sau nằm trong danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ: Có nhà cao từ 5 tầng đến dưới 7 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² đến dưới 3.000 m². Nhà trọ 3, 4 tầng không nằm trong diện thẩm duyệt nhưng vẫn phải đảm bảo quy định về an toàn PCCC. 

4.2 Quy định PCCC cho nhà trọ 7 tầng

Phụ lục III, Nghị định  105/2025/NĐ-CP các công trình khi thiết kế, cải tạo, thay đổi công năng sử dụng, phương tiện giao thông khi sản xuất, lắp ráp, đóng mới, hoán cải thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC, có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế, văn bản thẩm duyệt thiết kế, và văn bản  chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan Cảnh sát PCCC.

 bao gồm:

• Công trình nhà ở: nhà chung cư, nhà ở tập thể cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m2 trở lên.
• Công trình cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m2 trở lên gồm: a) Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ và các cơ sở dịch vụ lưu trú khác.

4.3 Quy định thiết bị PCCC tại các cơ sở nhà trọ

Các điều kiện an toàn cần có trong quy định PCCC nhà trọ để đảm bảo an toàn cho người và tài sản, gồm có: 

• Các biển báo, bảng nội quy, biển cấm, tiêu lệnh PCCC, có sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về PCCC, thoát nạn theo quy định của Bộ Công an hoặc phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC;
• Có phương án chữa cháy được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
• Có hệ thống lối đi lại, cấp nước, hệ thống liên lạc để phục vụ chữa cháy, hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu về PCCC và truyền tin báo sự cố, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, các phương tiện PCCC khác, các phương tiện về cứu nạn, thoát hiểm  đảm bảo về chất lượng, số lượng theo quy định của Bộ Công an hoặc phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC.
• Có lực lượng phòng cháy và chữa cháy tại cơ sở đã được huấn luyện nghiệp vụ PCCC và tổ chức sẵn sàng chữa cháy tại chỗ theo quy định;
• Hệ thống điện, chống tĩnh điện, chống sét, thiết bị sử dụng điện, thiết bị sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt tại cơ sở phải đảm bảo an toàn về PCCC theo quy định của Bộ Công an hoặc phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC;

4.5 Quy định mua bảo hiểm cháy nổ đối với nhà trọ, cơ sở lưu trú

Theo phụ lục VII, danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc (Kèm theo Nghị định số 105/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ) gồm: 

• Nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
• Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

5. Trách nhiệm của chủ kinh doanh nhà trọ, người cho thuê

Để đảm bảo an toàn thì chủ kinh doanh và người đi thuê đều phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ, trách nhiệm. Cụ thể là:

Đối với chủ kinh doanh:

• Cần tham gia đầy đủ các lớp huấn luyện và trải nghiệm kỹ năng, biện pháp về PCCC&CNCH
• Gắn điều lệnh quy định PCCC cho nhà trọ, nhà cho thuê;
• Trang bị các thiết bị phòng cháy nổ như bình chữa cháy,  các phụ kiện hỗ trợ thoát hiểm như búa thoát hiểm, mặt nạ khí, đèn sự cố…;
• Thường xuyên nhắc nhở người thuê thực hiện đúng các quy định về PCCC;
• Kiểm tra định kỳ nhà trọ để sớm phát hiện kịp thời những nguy cơ cháy nổ;
• Phối hợp với các ban ngành và người dân xung quanh để có cách ứng phó với trường hợp cháy, nổ xảy ra.
• Trang bị thang thoát hiểm bên ngoài

 Đối với người thuê:

• Chấp hành đúng, tốt các quy định về PCCC;
• Nắm vững các kiến thức, kỹ năng cơ bản về PCCC;
• Có ý thức đảm bảo an toàn phòng nguy cơ cháy, nổ cho bản thân và mọi người xung quanh;
• Phát hiện, ngăn chặn các dấu hiệu có thể phát sinh nguy cơ cháy nổ hoặc các hành vi vi phạm luật về PCCC.

6. Mức xử phạt vi phạm quy định PCCC hiện nay

Mức xử phạt tại Nghị định số 106/2025/NĐ-CP ngày 15/05/2025 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC và CNCH.

Phạt tiền đối với hành vi vi phạm quy định kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy

• Phạt tiền đến 20.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện tự kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy định kỳ.
• Phạt tiền đến 30.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Không chấp hành việc đình chỉ hoạt động có thời hạn tại quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ của người có thẩm quyền hoặc không chấp hành quyết định tạm đình chỉ, quyết định đình chỉ hoạt động theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
• Phạt tiền đến 10.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, thiết bị, dụng cụ sinh lửa, sinh nhiệt mà không bảo đảm khoảng cách phòng cháy, chữa cháy theo quy định;
• Phạt tiền đến 25.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, thiết bị, dụng cụ sinh lửa, sinh nhiệt ở những khu vực có quy định cấm hoặc hàn, cắt kim loại mà không có biện pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
• Phạt tiền đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Không có giải pháp ngăn cháy đối với khu vực sạc điện cho xe động cơ điện tập trung trong nhà hoặc không có hệ thống điện phục vụ phòng cháy và chữa cháy hoặc không duy trì nguồn điện phục vụ phòng cháy và chữa cháy;
• Phạt tiền đến 40.000.000 đồng đối với hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 2 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;
• Phạt tiền đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ hoặc không nộp tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.
• Phạt tiền đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Không trang bị, lắp đặt hệ thống báo cháy hoặc không trang bị, lắp đặt hệ thống chữa cháy hoặc không trang bị phương tiện chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cơ giới.
•  Phạt tiền đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Không duy trì hoạt động của hệ thống báo cháy đã được trang bị, lắp đặt hoặc không duy trì hoạt động của hệ thống chữa cháy đã được trang bị, lắp đặt.
• Phạt tiền đến 20.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Không bảo dưỡng hệ thống báo cháy hoặc không bảo dưỡng hệ thống chữa cháy.
• Phạt tiền đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Không duy trì lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn của nhà, công trình hoặc không có đủ lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn của nhà, công trình.
• Phạt tiền đến 30.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Không trang bị, lắp đặt thiết bị truyền tin báo cháy hoặc không kết nối thiết bị truyền tin báo cháy với hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy theo quy định.

7. NextFire Đơn vị tư vấn – lắp đặt  PCCC cho nhà trọ hiệu quả – tối ưu nhất  2026

Với gần 10 năm kinh nghiệm trong ngành PCCC, NextFire tự hào là đơn vị cung cấp thiết bị, tư vấn – lắp đặt PCCC hàng đầu tại Hà Nội. Chúng tôi là đối tác của hàng trăm công trình lớn, nhỏ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên…Dịch vụ của NextFire bao gồm: 

• Khảo sát và tư vấn giải pháp PCCC phù hợp cho từng loại công trình (nhà xưởng, văn phòng, chung cư, kho hàng, trung tâm thương mại…). Báo giá chi tiết
• Thiết kế bản vẽ PCCC phù hợp với quy mô công trình nhà trọ của bạn
• Cung cấp và lắp đặt trọn gói thiết bị PCCC: hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, bơm, tủ điện, đầu phun, bình chữa cháy, cảm biến khói – nhiệt…
• Thi công lắp đặt chuyên nghiệp với đội ngũ kỹ sư, công nhân có chứng chỉ hành nghề PCCC.
• Nghiệm thu, bàn giao, hướng dẫn vận hành và hỗ trợ hồ sơ pháp lý hoàn thiện.

NextFire cam kết, đúng chất lượng, đúng kỹ thuật, các thiết bị PCCC đầy đủ chứng chỉ CO, CQ, tem chính hãng.  Bài viết trên NextFire tổng hợp những Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 7 tầng mới nhất 2026. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với NextFire.