Hệ Thống Báo Cháy Ở Chung Cư – Giải Pháp An Toàn Bắt Buộc Bảo Vệ Cư Dân

Trong những năm gần đây, các vụ cháy tại chung cư liên tục xảy ra, để lại hậu quả nghiêm trọng về người và tài sản. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ sự cố điện, bất cẩn khi sử dụng bếp gas, hoặc cháy lan từ hộ dân khác.

Để giảm thiểu rủi ro, pháp luật Việt Nam quy định tất cả chung cư cao tầng bắt buộc phải trang bị hệ thống báo cháy. Đây không chỉ là điều kiện để công trình được cấp phép hoạt động mà còn là “lá chắn” bảo vệ an toàn tính mạng cho hàng nghìn cư dân sinh sống trong cùng một tòa nhà.

Với năng lực và kinh nghiệm triển khai hàng trăm dự án PCCC, Công ty TNHH Công nghệ PCCC NextFire chuyên cung cấp, thiết kế và thi công hệ thống báo cháy ở chung cư đúng chuẩn – đảm bảo thẩm duyệt 100%.

Hệ thống báo cháy ở chung cư là gì?

• Là tập hợp các thiết bị điện tử, cảm biến, trung tâm điều khiển… có chức năng phát hiện sớm khói, nhiệt, lửa và phát tín hiệu cảnh báo cho cư dân.
• Có thể là hệ thống báo cháy thường (conventional) hoặc báo cháy địa chỉ (addressable).
• Thường kết hợp với hệ thống loa phát thanh, đèn Exit, đèn sự cố để hướng dẫn sơ tán an toàn.

Vai trò của hệ thống báo cháy trong chung cư

1. Phát hiện sớm nguy cơ cháy: ngay từ giai đoạn khói, nhiệt tăng bất thường.
2. Kích hoạt báo động toàn bộ tòa nhà: còi hú, đèn chớp, loa phát thanh.
3. Hỗ trợ công tác thoát nạn: kết hợp đèn Exit, thang bộ, hướng dẫn cư dân.
4. Kết nối hệ thống chữa cháy tự động: sprinkler, quạt tăng áp, cửa chống cháy.
5. Tuân thủ quy định pháp luật PCCC – điều kiện bắt buộc để nghiệm thu công trình.

Cấu tạo của hệ thống báo cháy ở chung cư

Một hệ thống báo cháy chung cư hoàn chỉnh thường bao gồm:

Trung tâm báo cháy

• Là “bộ não” của hệ thống.
• Nhận tín hiệu từ các đầu báo, xử lý và phát lệnh báo động.
• Có thể hiển thị khu vực (zone) hoặc địa chỉ cụ thể (phòng, tầng).

Thiết bị đầu vào

• Đầu báo khói: phát hiện khói trong giai đoạn đầu cháy.
• Đầu báo nhiệt: phát hiện khi nhiệt độ tăng cao bất thường.
• Đầu báo gas: lắp đặt tại khu vực bếp, tầng hầm.
• Nút nhấn khẩn cấp: cho phép cư dân chủ động kích hoạt báo động.

Thiết bị đầu ra

• Còi báo cháy: âm lượng lớn 85–100 dB.
• Đèn báo cháy phòng: hiển thị chữ “FIRE”/“BÁO CHÁY”.
• Loa phát thanh khẩn cấp: phát thông điệp hướng dẫn sơ tán.

Thiết bị phụ trợ

• Đèn Exit, đèn chiếu sáng sự cố.
• Relay điều khiển quạt tăng áp, thang máy.
• Kết nối hệ thống chữa cháy sprinkler tự động.

Các loại hệ thống báo cháy sử dụng trong chung cư

Hệ thống báo cháy thường (Conventional)

• Chia tòa nhà thành các khu vực (zone).
• Trung tâm chỉ báo khu vực có cháy, không xác định chính xác căn hộ.
• Chi phí thấp, dễ lắp đặt.
• Phù hợp chung cư mini, thấp tầng.

Hệ thống báo cháy địa chỉ (Addressable)

• Mỗi đầu báo có địa chỉ riêng.
• Trung tâm hiển thị chính xác phòng/căn hộ xảy ra cháy.
• Hạn chế báo giả, dễ bảo trì.
• Phù hợp chung cư vừa và lớn, từ 9 tầng trở lên.

Hệ thống báo cháy không dây

• Truyền tín hiệu bằng sóng RF/Wi-Fi, không cần đi dây.
• Giữ nguyên thẩm mỹ, dễ mở rộng.
• Phù hợp với chung cư mini, căn hộ cải tạo.

Với các tòa chung cư quy mô lớn, NextFire luôn khuyến nghị sử dụng hệ thống báo cháy địa chỉ, đảm bảo độ chính xác cao và tuân thủ tiêu chuẩn TCVN.

Tiêu chuẩn lắp đặt hệ thống báo cháy chung cư

• TCVN 5738:2001 – Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu kỹ thuật.
• TCVN 3890:2009 – Trang bị phương tiện PCCC cho nhà và công trình.
• QCVN 06:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật an toàn cháy cho nhà và công trình.
• Nghị định 136/2020/NĐ-CP – Quy định chi tiết Luật PCCC.

Một số yêu cầu chính:

• Đầu báo khói lắp trên trần nhà, cách tường ≥ 0,5m.
• Khoảng cách tối đa giữa các đầu báo khói: 9m.
• Đèn Exit lắp tại cửa thoát hiểm, thang bộ.
• Hệ thống báo cháy phải kết nối với trung tâm báo cháy 24/7.

Quy trình lắp đặt hệ thống báo cháy ở chung cư

1. Khảo sát thực tế: số tầng, số căn hộ, khu vực công cộng.
2. Lập thiết kế PCCC theo TCVN, QCVN.
3. Nộp hồ sơ thẩm duyệt cơ quan Cảnh sát PCCC.
4. Thi công lắp đặt: đầu báo, còi đèn, trung tâm.
5. Chạy thử, nghiệm thu toàn hệ thống.
6. Bàn giao, huấn luyện cư dân cách sử dụng, thoát hiểm.
7. Bảo trì định kỳ theo quy định.

NextFire nhận trọn gói thiết kế – thẩm duyệt – thi công – bảo trì hệ thống báo cháy chung cư, đảm bảo nghiệm thu 100%.

Chi phí lắp đặt hệ thống báo cháy ở chung cư

Phụ thuộc vào:

• Số tầng, số căn hộ.
• Loại hệ thống (thường, địa chỉ, không dây).
• Thương hiệu thiết bị (Hochiki, GST, Notifier, SafeFire…).

Tham khảo:

• Chung cư mini 5–7 tầng: 80 – 200 triệu VNĐ.
• Chung cư 10–20 tầng: 300 – 800 triệu VNĐ.
• Chung cư cao tầng > 20 tầng: từ 1 – 3 tỷ VNĐ.

Bảo trì hệ thống báo cháy chung cư

• Hàng tuần: test ngẫu nhiên đầu báo khói/nhiệt.
• Hàng tháng: kiểm tra toàn bộ còi, đèn, nút nhấn.
• 6 tháng/lần: vệ sinh đầu báo, kiểm tra pin dự phòng.
• 1 năm/lần: kiểm định toàn bộ hệ thống.

NextFire cung cấp dịch vụ bảo trì – kiểm định định kỳ để hệ thống báo cháy luôn hoạt động ổn định.

Kết luận

Hệ thống báo cháy ở chung cư là giải pháp bắt buộc và tối quan trọng để đảm bảo an toàn tính mạng cư dân. Một hệ thống đạt chuẩn không chỉ giúp phát hiện sớm sự cố mà còn hỗ trợ thoát nạn và chữa cháy hiệu quả.

Với chứng chỉ năng lực thiết kế, thi công và kinh nghiệm triển khai nhiều dự án trên toàn quốc, Công ty TNHH Công nghệ PCCC NextFire là lựa chọn hàng đầu cho các chủ đầu tư và ban quản lý chung cư.

NextFire – Công ty TNHH Công nghệ PCCC

Tại NextFire, chúng tôi:
✅ Có chứng chỉ năng lực thiết kế PCCC theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP
✅ Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, đã thực hiện hơn 500 hồ sơ PCCC trên toàn quốc
✅ Thiết kế đúng chuẩn – nhanh gọn – đảm bảo thẩm duyệt 100%
✅ Hỗ trợ điều chỉnh, bổ sung hồ sơ khi có yêu cầu
✅ Cung cấp trọn gói dịch vụ tư vấn – thiết kế – thi công – bảo trì hệ thống báo cháy cho chung cư

NextFire chính là đối tác tin cậy để bảo vệ an toàn cho hàng nghìn cư dân trong các tòa chung cư hiện đại.

Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn Miễn Phí

• Website: www.nextfire.vn
• Hotline: 0965.393.114 – 0868.386.518
• Email: vienkhpccc.kd@gmail.com
• Địa chỉ: 243 Khuất Duy Tiến – Thanh Xuân – Hà Nội.