Tư vấn thiết kế PCCC chung cư tối ưu chi phí nhất 2026

Tư vấn thiết kế PCCC chung cư là bắt buộc theo quy định của pháp luật, giải pháp giúp chủ đầu tư kiểm soát rủi ro, tối ưu chi phí vận hành, đảm bảo an toàn lâu dài cho cư dân. Những vụ cháy chung cư liên tiếp xảy ra tại các thành phố lớn, để lại những hậu quả thương tâm, những bài học đau thương, cần thay đổi nhận thức về PCCC của cư dân và Ban quản lý toà nhà. Thực tế cho phần, đa phần rủi ro đến từ tư vấn thiết kế PCCC chung cư kém chất lượng, thiếu đồng bộ không phù hợp ngay từ đầu, cộng với việc kỹ năng xử lý tình huống, thoát nạn khi cháy nổ của 1 bộ phận dân cư còn chưa tốt. 

1. Table of Contents

   Toggle

   Tư vấn thiết kế PCCC chung cư là gì?

Tư vấn thiết kế PCCC chung cư là quá trình nghiên cứu, phân tích và xây dựng giải pháp phòng cháy chữa cháy tổng thể cho công trình chung cư, dựa trên những yếu tố then chốt như quy mô tòa nhà, số tầng, số lượng căn hộ, công năng sử dụng và đánh giá mức độ nguy cơ cháy nổ. 

Hoạt động tư vấn không chỉ đơn thuần là vẽ bản vẽ kỹ thuật mà còn đánh giá nguy cơ cháy nổ thực tế, đề xuất hệ thống PCCC phù hợp nhất, tính toán kỹ thuật chính xác, lập hồ sơ thiết kế đúng quy chuẩn để thẩm duyệt. Mục tiêu cuối cùng là xây dựng hệ thống PCCC hiệu quả, an toàn mà không lãng phí chi phí đầu tư.

2. Tại sao chung cư cần tư vấn thiết kế PCCC?

Chung cư là một trong những loại hình công trình tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao nhất hiện nay. Thực tế đã ghi nhận nhiều vụ cháy chung cư nghiêm trọng, gây thiệt hại lớn về người và tài sản như vụ cháy chung cư tại Hồng Kông (Trung Quốc) hay vụ cháy chung cư mini tại Khương Hạ – Hà Nội. Những sự cố này cho thấy chỉ một sơ suất nhỏ trong thiết kế và quản lý PCCC cũng có thể dẫn đến hậu quả khôn lường.

Xét trên thực tế sử dụng, chung cư tồn tại nhiều yếu tố làm gia tăng nguy cơ cháy nổ, bao gồm:

• Tập trung số lượng cư dân lớn, mật độ sinh hoạt cao, khó kiểm soát đồng bộ an toàn cháy nổ
• Sử dụng nhiều thiết bị điện, gas trong sinh hoạt hằng ngày
• Tầng hầm, bãi đỗ xe chứa ô tô, xe máy, xe điện – các phương tiện có nguy cơ cháy nổ cao

Khi xảy ra cháy, lửa có thể lan nhanh theo các trục kỹ thuật, khói độc tích tụ tại hành lang, buồng thang, khiến việc thoát nạn của cư dân trở nên vô cùng khó khăn. Chỉ cần thiết kế PCCC sai, thiếu hoặc không đồng bộ, đám cháy hoàn toàn có thể vượt ra ngoài khả năng kiểm soát.

Không chỉ dừng lại ở rủi ro an toàn, công trình chung cư không đạt tiêu chuẩn PCCC sẽ không được thẩm duyệt và không đủ điều kiện đưa vào vận hành. Trong trường hợp xảy ra cháy nổ gây thiệt hại nghiêm trọng, chủ đầu tư có thể phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc thậm chí hình sự, tùy theo mức độ hậu quả.

Chính vì vậy, thiết kế PCCC chung cư đạt tiêu chuẩn TCVN và đúng quy định pháp luật là yêu cầu bắt buộc, không chỉ để hoàn thiện hồ sơ pháp lý, mà quan trọng hơn là bảo vệ an toàn tính mạng cư dân và giá trị lâu dài của công trình.

3. Quy định thiết kế PCCC chung cư theo pháp luật

Thiết kế PCCC chung cư bắt buộc phải tuân thủ các văn bản pháp lý hiện hành, tiêu biểu như: Luật phòng cháy chữa cháy, Nghị định 105/NĐ-CP, TCVN 3890:2023, Nghị định 106/NĐ-CP. Văn bản quy định một số yêu cầu quan trọng, mọi chung cư bắt buộc phải được thẩm duyệt thiết kế PCCC, bắt buộc phải có hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy tự động trong và ngoài nhà phù hợp với quy mô. Đảm bảo lối thoát hiểm, đèn chiếu sáng sự cố, hút khói, cửa chống cháy tuỳ quy mô.

 Việc tư vấn thiết kế PCCC chung cư phải đúng quy định chuẩn ngay từ đầu, giúp hồ sơ dễ được phê duyệt, tránh sửa đổi nhiều lần. Phát hiện cháy sớm, cảnh báo kịp thời, hỗ trợ thoát nạn an toàn, tạo điều kiện cho lực lượng chữa cháy tiếp cận nhanh.Tránh rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh.

Việc thiết kế PCCC không đúng quy định có thể dẫn đến không được thẩm duyệt, không được nghiệm thu đưa vào sử dụng, phải cải tạo, làm lại với chi phí lớn. Tư vấn thiết kế PCCC cho chung cư đúng – chuẩn ngay từ đầu sẽ là cách tiết kiệm chi phí thông minh nhất.

4. Tư vấn thiết kế PCCC chung cư gồm những gì?

Theo quy định của các văn bản, quy định về thiết kế PCCC chung cư bao gồm những hạng mục sau:

4.1 Hệ thống báo cháy tự động cho chung cư

Vai trò: Phát hiện báo cháy sớm, cảnh báo kịp thời tránh rủi ro nghiêm trọng xảy ra. Hiện nay có rất nhiều loại thiết bị báo cháy không dây, lắp đặt nhanh gọn, không đi dây rườm rà, không đục phá và cực kỳ tối ưu chi phí.Bộ thiết bị báo cháy không dây bao gồm: Trung tâm báo cháy; Đầu báo khói, đầu báo nhiệt; Nút nhấn khẩn cấp; Chuông, đèn báo cháy. Tuỳ vào quy mô chung cư, diện tích, nhu cầu mà có thể kết hợp giữa báo cháy có dây và báo cháy không dây.

Anh/chị có thể tham khảo hệ thống báo cháy SafeFire – phù hợp với chung cư mini, và hệ thống báo cháy FireSmart phù hợp với chung cư quy mô lớn. NextFire đang là nhà phân phối chính hãng, lắp đặt nhanh, hạn chế báo cháy giả, quản lý dễ dàng qua App điện thoại, tối ưu chi phí cho chủ đầu tư công trình.

4.2 Hệ thống chữa cháy trong nhà và ngoài trời cho chung cư

Hệ thống chữa cháy là hạng mục bắt buộc đối với mọi công trình chung cư theo quy định PCCC hiện hành. Hệ thống này thường bao gồm họng nước chữa cháy vách tường, hệ thống sprinkler tự động, cùng với máy bơm chữa cháy và bể nước dự trữ được tính toán, thiết kế phù hợp với quy mô công trình.

Khi được thiết kế đúng tiêu chuẩn và bố trí hợp lý, hệ thống chữa cháy cho phép khống chế và dập tắt đám cháy ngay từ giai đoạn ban đầu, hạn chế cháy lan, giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho lực lượng chữa cháy chuyên nghiệp tiếp cận và xử lý sự cố.

4.3 Hệ thống thoát nạn và an toàn cho chung cư

Chung cư bắt buộc phải lắp đặt hệ thống thoát nạn và an toàn cho chung cư, cần lắp đặt nhằm mục đích hỗ trợ thoát hiểm, khi có sự cố người bị nạn sẽ định hướng được lối thoát nạn. Hệ thống này bao gồm: Thang bộ thoát hiểm; Cửa chống cháy; Đèn exit, đèn chiếu sáng sự cố; Biển chỉ dẫn thoát nạn và hệ thống kỹ thuật hỗ trợ, cắt điện khẩn cấp khi cháy, hệ thống hút khói hành lang và tầng hầm. Hệ thống gió tăng áp buồng thang. 

5. Quy trình tư vấn thiết kế thi công PCCC chung cư

Một quy trình tư vấn thiết kế PCCC chung cư chuyên nghiệp bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Khảo sát thực tế, đánh giá hiện trạng, quy mô, kết cấu công trình và tìm hiểu mong muốn của chủ đầu tư cũng như những quy định về thẩm duyệt đối với quy mô chung cư. Phân tích nguy cơ cháy nổ, xác định những khu vực có nguy cơ cháy nổ cao để đưa ra giải pháp phù hợp nhất. Báo giá chi tiết.

Bước 3: Lên phương án và thiết kế bản vẽ để chủ đầu tư có thể hình dung rõ sơ đồ bố trí hệ thống như thế nào. Đảm bảo thiết kế PCCC tối ưu chi phí, đúng quy chuẩn.

Bước 4: Lập hồ sơ thẩm duyệt PCCC, hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo quy định

Bước 5: Phối hợp thi công các hạng mục đúng thiết kế, đã định sẵn dưới sự giám sát của kỹ sư có chuyên môn. Tiến hành nghiệm thu. Quy trình bài bản giúp giảm rủi ro, tiết kiệm thời gian và chi phí cho chủ đầu tư. Hỗ trợ bảo trì định kỳ.

6. FAQ – Giải đáp thắc mắc về tư vấn thiết kế PCCC chung cư

Dưới đây là những băn khoăn phổ biến mà rất nhiều khách hàng đã gửi về hộp thư tư vấn của NextFire.

Câu hỏi 1: Khi nào cần tư vấn thiết kế PCCC chung cư?

Ngay từ giai đoạn thiết kế cơ sở hoặc trước khi xin phép xây dựng. Xin tư vấn thiết kế đảm bảo đúng chuẩn ngay từ đầu sẽ tối ưu chi phí và dễ được nghiệm thu hơn.

Câu hỏi 2: Có thể tối ưu chi phí thiết kế PCCC cho chung cư không?

Có, nếu lựa chọn giải pháp phù hợp quy mô và công năng thực tế.

Câu hỏi 3: Chung cư nhỏ có bắt buộc thiết kế PCCC không?

Có. Tất cả chung cư đều phải đáp ứng yêu cầu PCCC theo quy định. Điều này đã được nêu rõ trong TCVN 3890: 2023.

Câu hỏi 4: Thiết kế PCCC sai có hậu quả gì?

Không được nghiệm thu, không đủ điều kiện đưa vào sử dụng

Câu hỏi 5: Chi phí thiết kế phòng cháy chữa cháy chung cư có đắt không?

Mức giá chi phí cao hay thấp phụ thuộc vào quy mô công trình số tầng, số phòng, mong muốn của chủ đầu tư.

7. Đơn vị tư vấn thiết kế thi công lắp đặt PCCC chung cư uy tín tại Hà Nội

Anh/chị chủ đầu tư công trình chung cư mini, chung cư cao tầng đang tìm đơn vị thiết kế thi công PCCC cho chung cư. NextFire là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế phòng cháy chữa cháy chung cư trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Với gần 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi là đối tác tin cậy của chủ đầu tư hàng trăm công trình lớn nhỏ, biệt thự Vinhome Riverside Hoa Lâm, Công trình chung cư mini 7 tầng tại Hoàng Mai, nhà máy tại Khu Công nghiệp Thăng Long 2 Hưng Yên.

Đội ngũ kỹ sư am hiểu sâu các quy chuẩn PCCC theo các văn bản pháp quy, tư vấn tận tâm – chuyên nghiệp. NextFire không tư vấn cho có, không vẽ vời mà luôn đưa ra giải pháp tối ưu phù hợp với hiện trạng công trình, yêu cầu của chủ đầu tư. Đảm bảo dễ thẩm duyệt. Trọn gói từ khâu tư vấn – thi công lắp đặt và bảo hành bảo trì với mức phí tối ưu nhất.  Liên hệ NextFire ngay hôm nay để được tư vấn thiết kế PCCC chung cư an toàn  đúng chuẩn – tiết kiệm nhất.